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世事难测——楼市又传三大消息,这次没买房的笑了!

作者: 来源: 日期:2017/9/30 19:28:00 人气:1659

国庆长假即将开启之际,楼市迎来重磅信号落地!


昨天(29日),北京城市新总规正式发布,明确指出:约三成新建住房将用于租赁,每区都会有三甲医院和高校!


几乎同时间,北京市首个共有产权住房项目发布摇号公告,售价2.2万元/平方米!一道金牌打出,一项行动落地,这一次,北京楼市是动真格了!


不仅如此昨天,马云正式杀入热得烫手的住房租赁市场!如此密集的动作,让我们有理由相信,楼市巨震已然开启!



29日,为解决北京“大城市病”,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》发布。其中,完善购租并举的住房体系成为重磅亮点。经梳理,要点有七:


一,增加共有产权住房与中小套型普通商品住房供应。

二,研究扩大租赁住房赋权,公共租赁住房向非京籍人口放开。

三,未来五年新供应各类住房150万套以上。其中,产权类住房约占70%,租赁类约30%。

四,到2020年全市城乡职住用地比例由2015年的1:1.3调整为1:1.5以上,到2035年调整为1:2以上。

五,优化就业岗位分布,缩短通勤时间,创新职住对接机制,推进职住平衡发展。

六,深入推进学区制改革和九年一贯制办学。

七,做到各区都有高等院校和三甲医院。


加大住房供应,加大租赁力度,这两道金牌犹如房价的紧箍咒。不出意外,相当一部分购房者将从咬牙买买买的旧时代,跨向租租租的新方向。


这可是出自北京未来二十年的规划!作为全国风向标的北京已动手,未来各地将迎来怎样的新一轮政策,值得期待。


更值得注意的是,北京楼市不仅仅只有政策落地,行动也在落地!


北京市首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园发布摇号公告,将于30日14时30分举行公开摇号仪式。该项目共有份额购房人和政府各占50%。另外,共有产权住房中,50%是个人产权份额比例的“保底线”。


而此次锦都家园共有产权住房项目销售均价22000元/平方米,共有足足427套房源!



从公开政策到项目落地,仅用不到两月时间。共有产权住房已经变成了看得见、摸得到的趋势!



就在昨天,马云正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场,全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行!


马云入住房租赁市场,也说明了:政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航了。


据杭州市住房保障和房产管理局消息,上线试运行的住房租赁监管服务平台有七大亮点:实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多通道在线签约。


今后所有房源都在app显示,你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房,仅从手机端或者PC端进入淘宝界面,一个端口全部完成;

利用芝麻信用,租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀,比如虚假房源,黑中介,押一付三等等;

利用互联网的双向评价功能,房东和租户都可相互评价,相互制约!


这意味着,政府一直说要打造的租购同权,建设住房租赁市场这个事,很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头来充当急先锋。一旦互联网巨头入局,这个市场的游戏规则可能会随之发生改变。


此前,上海宣布只租不售,广州宣布租购同权,九部委联合发力......这一切都宣示:相对于买房市场,租房市场更早的迎来了史上最大变革!



房子是用来住的,这将是未来五年的房地产市场主定位。


从市场层面看,租赁市场被认为是万亿蓝海:阿里巴巴与杭州房管局合作,正式进入住房租赁市场;在TOP30房企中,已有1/3进入了长租公寓市场。


租赁市场的前景可谓明朗,然而问题也很多。公众号房屋屋分析:


一是回报率问题。房价不断上涨,而房租与居民实际收入挂钩,租金回报率节节下降。目前,北上深租金回报率不到1.5%,二线城市普遍在2%上下,意味着一套房子仅靠出租,至少50年-70年才能回本。租赁市场动力从何而来?

二是谁来供应的问题。目前,政策要求国企承担起租赁房建设的重任,而市场化企业也有不少主动介入,制约其发展的一个重要问题仍是性价比。若没金融和土地层面的政策倾斜,租赁房建设很难顺利推进。这方面或可引进房地产投资信托基金,这应是未来的大方向。

三是经适房、限价房、共有产权房要不要推广?显然,经适房由于既往的腐败寻租等问题而被打入另册,而限价房和共有产权房却在这轮房价暴涨的背景下重出江湖。

积极层面看,它们对于构建多元的住房体系有重要意义,但问题在任何低于市场价的房子,都会引发套利,腐败和寻租如影随形,恐怕难以承担缓解购房负担的重任。

 

所以,构建租购并举的住房体系,是未来五年政策的主基调,这一政策若能顺利推进,将对房价形成一定的遏制作用。

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